O valor mediano de avaliação para o ano 2022 fixou-se em 1.400 euros o metro quadrado, o que se traduziu num acréscimo de 13,7% relativamente ao ano anterior.
Observou-se um crescimento do valor de avaliação em todas as regiões portuguesas, tendo o Algarve apresentado a variação mais intensa (16,7%) e a Região Autónoma dos Açores o menor aumento (8,8%).
Por natureza de alojamentos, no ano de 2022, o valor mediano de avaliação bancária aumentou 14,6% nos apartamentos e 11% nas moradias, para, respectivamente, 1 558 euros o metro quadrado e 1 116 euros/ o metro Quadrado (1 359 euros/m2 e 1 005 euros/m2, em 2021). Destacam-se os aumentos mais intensos nos valores de avaliação bancária no 3º quartil (18,4%) e no 1º quartil (16,8%) no Algarve, e as menores variações no 1º quartil nos Açores e no Centro (5,6% e 9,2%, respectivamente).
Avaliação bancária em Dezembro
O valor mediano de avaliação bancária na habitação foi 1.458 euros em Dezembro, mais 9 euros que o observado no mês precedente. Em termos homólogos, a taxa de variação fixou-se em 13,5% (13,9% em Novembro). O número de avaliações bancárias consideradas diminuiu pelo sétimo mês consecutivo, situando-se em cerca de 24,2 mil, o que representa uma redução de 20,2% face mesmo período do ano anterior e menos 27,0% que em Maio último, mês em que se registou o máximo da série.
Em 2022, o valor mediano de avaliação situou-se em 1 400 euros o metro quadrado, traduzindo um aumento de 13,7% relativamente ao ano anterior.
Habitação: avaliação estável
Em Dezembro, o valor mediano de avaliação bancária, realizada no âmbito de pedidos de crédito para a aquisição de habitação, fixou-se em 1.458 euros por metro quadrado, tendo aumentado 9 euros (0,6%) face a Novembro. O maior aumento face ao mês anterior verificou-se no Algarve (1,8%) e o menor verificou-se no Alentejo (0,4%).
Em comparação com o mesmo período do ano anterior, o valor mediano das avaliações cresceu 13,5%, registando-se a variação mais intensa no Algarve (18,1%) e a menor no Norte (11,6%).
Apartamentos: subida menor
nos Açores (0,9%)
No mês em análise, o valor mediano de avaliação bancária de apartamentos foi de 1.633 euros o metro quadrado, tendo aumentado 15,1% relativamente a Dezembro de 2021.
Os valores mais elevados foram observados no Algarve (2 026 euros/m2) e na Área Metropolitana de Lisboa (1 939 euros/m2), tendo o Alentejo registado o valor mais baixo (1.057 euros/m2).
A Região Madeira apresentou o crescimento homólogo mais expressivo (18,5%), ocorrendo o menor (13,2%) no Norte.
Comparativamente com o mês anterior, o valor de avaliação subiu 1,4%, registando-se a maior subida na Madeira (3,3%) e a menor nos Açores (0,9%).
O valor mediano da avaliação para apartamentos T2 subiu 9 euros, para 1.629 euros/ o metro quadrado, tendo os T3 subido 25 euros, para 1.447 euros/m2. No seu conjunto, estas tipologias representaram 76,7% das avaliações de apartamentos realizadas no período em análise.
Moradias: Crescimento mais
acentuado nos Açores (2,9%)
O valor mediano da avaliação bancária das moradias foi de 1.148 euros/ o metro quadrado em Dezembro, o que representa um acréscimo de 11,5% em relação ao mesmo mês do ano anterior.
Os valores mais elevados observaram-se no Algarve (2 115 euros/m2) e na Área Metropolitana de Lisboa (1 997 euros/m2), tendo o Alentejo e o Centro registado os valores mais baixos (951 euros/m2 e 960 euros/m2, respectivamente).
A Madeira apresentou o maior crescimento homólogo (21,7%) e o menor ocorreu no Norte (10,2%).
Comparativamente com o mês anterior, o valor de avaliação manteve-se igual. A Região Autónoma dos Açores teve o crescimento mais acentuado (2,9%), ocorrendo a única descida no Norte (-0,1%).
O valor mediano das moradias T2 desceu 34 euros, para 1 042 euros o metro quadrado tendo as T3 descido 6 euros, para 1 100 euros o metro quadrado e as T4 subido 19 euros, para 1 294 euros/ o metro quadrado. No seu conjunto, estas tipologias representaram 87% das avaliações de moradias realizadas no período em análise.
De acordo com o Índice do valor mediano de avaliação bancária, em Dezembro de 2022, o Algarve, a Área Metropolitana de Lisboa, o Alentejo Litoral e a R Madeira apresentaram valores de avaliação 40,3%, 33,7%, 4,9% e 2,0%, respectivamente, superiores à mediana do país. Beiras e Serra da Estrela foi a região que apresentou o valor mais baixo em relação à mediana do país (-49,2%).
Para o apuramento do valor mediano de avaliação bancária de Dezembro, foram consideradas 24.193 avaliações (15.369 apartamentos e 8.824 moradias), menos 20,2% que no mesmo período de 2021, e menos 27,0% que em Maio último, mês em que se registou o máximo da série. Em comparação com o período anterior, realizaram-se menos 1.361 avaliações bancárias, o que corresponde a um decréscimo de 5,3%.